२ ० २ ० में घर खरीदार और डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत (Tax Relief)
दोस्तों कैसे है आप सभी? मैं आशा करता हु की आप सभी अच्छे ही होंगे| तो दोस्तों आज मैं आप को “घर खरीदार और डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत (Tax Relief)” के बारे में बताने जा रहा हु| तो अगर आप भी जानना चाहते है की Tax Relief क्या है और इससे home buyer's और developers को क्या फायदे है तो इस आर्टिकल को पूरा अंत तक पढ़े|
तो चलिए सबसे पहले जान लेते है टैक्स राहत (Tax Relief) के बारे में|
टैक्स राहत (Tax Relief )क्या है?
टैक्स राहत (Tax Relief) एक तरह का सरकारी कार्यक्रम या नीतिगत पहल है जिसे व्यक्तियों या व्यवसायों द्वारा भुगतान किए गए Tax की मात्रा को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह एक Universal tax deduction या एक Targeted program हो सकता है जो करदाताओं के एक विशिष्ट समूह या सरकार के एक विशेष लक्ष्य को फायदा प्रदान करता है।
क्या टैक्स राहत (Tax Relief) वास्तव में काम करती है?
टैक्स राहत (Tax Relief) से आप अपने Loan को भुगतान में तोड़ सकते हैं या सरकार को आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कर की मात्रा को कम कर सकते हैं। हालाँकि, टैक्स राहत (Tax Relief) आपके Tax bill को खत्म नहीं कर सकती और यह आपको Long Term में नुक्सान भी पंहुचा सकता है लेकिन यह आपको हुकूमत के लिए प्रबंधनीय भुगतान कर के बहुत अधिक फायदा भी पंहुचा सकता है।
२ ० २ ० में घर खरीदार और डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत (Tax Relief)
त्योहारी सीजन के बीच मांग को बढ़ावा देने के लिए, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने गुरुवार को घरेलू खरीदार और रीयल एस्टेट डेवलपर दोनों के लिए टैक्स राहत (Tax Relief) की घोषणा की। दो करोड़ तक की मुख्य निवासी ठिकाना की बिक्री के लिए, सर्कल दर और समझौते के मूल्य के बीच अंतर 10% से 20% तक बढ़ गया। यह ऑफर 30 जून 2021 तक लागू रहेगा।
आनारॉक्स (ANAROCK ) प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, “सर्कल दरों और समझौते के मूल्य के बीच अंतर में 10% से 20% की वृद्धि (धारा 43CA के तहत) वास्तव में एक अच्छा कदम है। इस सीमित अवधि की पेशकश (30 जून 2021 तक) डेवलपर्स और होमबॉयर्स दोनों को फायदा देगी|”तो चलिए दोस्तों अब जान लेते हैं की यह Tax Relief, Home Buyers और Real Estate Developers को अलग - अलग कैसे फायदा देगा|
२ ० २ ० में घर खरीदार के लिए कर राहत (Tax Relief)
अनुज पुरी के अनुसार, “होम बायर्स के लिए, यह वर्तमान ऑफ़र और छूट को बंद करने के लिए एक स्पष्ट अतिरिक्त वित्तीय (Financial Benefits) है। इसके अतिरिक्त, उक्त अवधि के लिए आईटी अधिनियम की धारा 56 (2) (x) के तहत इन इकाइयों के खरीदारों को 20% तक की परिणामी राहत निश्चित रूप से मांग को बढ़ावा देगी, खासकर सस्ती और मध्य क्षेत्रों में|”
२ ० २ ० में डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत (Tax Relief)
डेवलपर्स के लिए, इस कदम से स्पष्ट अनसोल्ड स्टॉक में मदद मिलेगी। आनारॉक्स अनुसंधान के अनुसार, शीर्ष 7 शहरों में लगभग 5.45 लाख Untold units हैं जिनकी कीमत 1.5 करोड़ है जबकि अन्य 49,290 Units की कीमत 1.5 करोड़ से 2.5 करोड़ के बीच है।
Tax Relief For Home Buyers and Developers Comparison Chart from 2019 to 2020
होम बायर्स और डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत पर कुछ विचार
1. क्रिश रवसोनिया (सीईओ, हैलो रियल्टी) ने कहा, “यह Move डेवलपर्स और होमबॉयर्स दोनों के लिए एक जीत है। यह उच्च इन्वेंट्री को कम करने में मदद करेगा, होमबॉयर्स के लिए अधिग्रहण की लागत को कम करेगा। भारत के कई पॉकेट्स में Real estate की कीमतें कम हो गई हैं, कुछ मामलों में गिरावट आई है, एक उच्च अंतर इस मुद्दे को हल करने में मदद करेगा।”
2. दीपक कपूर (निर्देशक, गुलशन) ने कहा, “टैक्स राहत (Tax Relief) से खरीदारों को घर खरीदने के अपने निर्णय में तेजी लाने में मदद मिलेगी। बाजार ने पहले ही गति पकड़ना शुरू कर दिया है, और सर्कल रेट और वास्तविक कीमत के बीच के अंतर पर Tax Relief से खरीदारों को अतिरिक्त वित्तीय मदद मिलेगी क्योंकि डेवलपर्स पहले से ही आकर्षक ऑफर निकाल रहे हैं।”
3. वित्त मंत्री ने रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरा करने में मदद करने के लिए शहरी आवास योजना के लिए-18,000 करोड़ के अतिरिक्त परिव्यय की भी घोषणा की। निर्मला सीतारमण ने घोषणा की, "प्रधानमंत्री आवास योजना (Prime Minister Housing Scheme) के लिए 2020-21 के लिए बजट अनुमान के ऊपर 18,000 करोड़ रुपये प्रदान किए जाएंगे।
यह इस वर्ष पहले से ही प्रदान किए गए 8,000 करोड़ रुपये से अधिक होगा। इस कदम से 12 लाख घरों के साथ-साथ पूरे 18 लाख घरों पर काम शुरू करने में मदद मिलेगी।
सर्किल रेट क्या है?
सरकार द्वारा तय की गई भूमि या संपत्ति के लिए सर्किल रेट प्रति वर्ग फीट न्यूनतम दर है। यह दर सर्कल से सर्कल या क्षेत्र-वार तक भिन्न होती है। इस सर्कल रेट का उपयोग निर्दिष्ट नियमों के अनुसार घरों की बिक्री / खरीद से संबंधित पूंजीगत लाभ पर दिए गए Income tax की गणना के उद्देश्य से किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि करों को कम कीमतों पर नहीं निकाला जा रहा है।
हालाँकि, अगर वास्तविक लेनदेन Circle Rate से कम कीमत पर हुई है तो Income tax act 43CA के तहत 10% तक का अंतर स्वीकार्य है। अनिवार्य रूप से, यह खरीदारों या विक्रेताओं को इस हद तक कम Tax का भुगतान करने की अनुमति देता है कि घर की कीमत Circle Rate से नीचे होने के रूप में स्वीकार की जाती है। याद रखें कि खरीदारों को पंजीकरण के समय भी Stamp duty का भुगतान करना आवश्यक है।
सरकार ने अब कहा है कि ऐसे मकानों की कीमतें 30 जून, 2021 तक सर्कल रेट से 20% तक के कर उद्देश्यों के लिए स्वीकार किए जाने की अनुमति दी जाएगी। परिणामी Tax Relief धारा 56 के तहत ऐसे घरों के खरीदारों को भी दी जाएगी।
लाभ प्राप्त करने की अंतिम तारीख
सरकार ने February 2020 में Budget Announcment के समय इस Offer को लागु किया था जिसमे उन्होंने Home Buyers और Real Estate Developers को 10% का Tax Relief देने की घोषणा की थी| इस प्रकार, 30 जून, 2021 को स्कीम की अवधि समाप्त होने के बाद, 1 जुलाई 2021 से अंतर 10 प्रतिशत पर वापस आ जाएगा।
अंतिम शब्द
तो दोस्तों आज मैंने आप सभी को २ ० २ ० में घर खरीदार और डेवलपर्स के लिए टैक्स राहत (Tax Relief) के बारे में विस्तार से बताया है और मैं आशा करता हु की आप सभी को हमारा यह आर्टिकल पसंद आया होगा|
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आर्टिकल को पूरा पढने के लिए धन्यवाद…आपका दिन शुभ हो|
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